南长区地块（XDG-2012-80号地块）探地报告

  该地块（XDG-2012-80号地块）位于湖滨路与太湖大道交界处的东北角，总面积44860.2㎡，容积率≤3.0-3.3，建筑面积＜55%，绿地率＞30%。土地性质属于居住商业用地，该区域商业、住宅、交通、医院、学校等配套已经很完善。地块西有稻香村实验小学、无锡中医院、市场、超市以及商业街，南面新的高层小区，周边共计有三所学校，人口近43万，人文底蕴浓厚，人口众多，消费能力较强。

  地块周边类似商业地块，住宅项目也比较完善齐全，具备极高的发展前途，是典型的城市扩张成长型区域。周边的生活配套设施完全的跟进城区规划的脚步，处于较好地理位置。商业处于成长期并且发展的潜在能力巨大。

  周边有成型的滨湖商业街、SOHU国际大厦、锦绣大厦等写字楼。稻香新村、北桥村、水秀新村、东顾巷村、震泽新村等社区。

  交通相对便利，共计有11条公交线路通过，班车间隔时间比较短，去市区的时间也是控制在半个小时左右，周边校区多，孩子的成长问题应该不大，周边新建小区很多，利于商圈影响力以及对外扩张。未来应该会发展成不错的一个消费范围，周边新的入住居民也是一个很好的潜力资源。

  周边的沿街商业已经基本成型，周边的新建楼盘的也已经基本处于交付边缘，配套也是非常的完善。

  沿街的商业虽然都已经建好，但是还有尽三分之一的商铺处于无人经营状态，所以间接的表示了现在这块区域的花钱的那群人还是没有被完全的开发出来。

  此地块的交通真的很方便，从此处坐车到达市区半个小时的车程是足够的，而且有11条公交线路供选择，去任何方向非常方便的，交通还是非常完善的。

  此地块处于湖滨路与太湖大道的交叉口的东北侧，非常贴近这2条马路，建成后如果是居住区，靠马路的楼会稍微有些吵闹、

  4、周边新建小区很多，以后肯定会形成自己的消费圈，所以周边商铺肯定也会跟着火热起来。